WYJĄTKOWA OFERTA DLA INWESTORA I PRZEDSIĘBIORCY

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w Woli Zagrodniej, w gminie Chlewiska, powiecie szydłowieckim, o powierzchni 5 499 m², zabudowana budynkami przemysłowo-usługowymi o łącznej powierzchni 1 200 m² oraz wolnostojącym budynkiem mieszkalnym o powierzchni 170 m².

To interesująca propozycja dla przedsiębiorców, inwestorów oraz firm poszukujących nieruchomości łączącej funkcję produkcyjną, usługową, magazynową i mieszkalną.
Dużym atutem nieruchomości jest jej przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego PU.1 (teren zabudowy produkcyjno-usługowej), co stwarza szerokie możliwości wykorzystania istniejącej zabudowy oraz dalszego rozwoju działalności gospodarczej.

PARAMETRY DZIAŁKI
Powierzchnia całkowita: 5 499 m²
Szerokość frontu od strony drogi: ok. 32,60 m
Długość boków: ok. 194,50 m oraz 186,50 m
Szerokość tylnej części działki: ok. 25,20 m
Działka ma wydłużony, regularny kształt oraz szeroki front od strony drogi, zapewniający wygodny dostęp do nieruchomości. Układ terenu daje możliwość funkcjonalnego zagospodarowania przestrzeni na parkingi, place manewrowe, strefy załadunku i rozładunku oraz dodatkowe powierzchnie składowe.

PRZEZNACZENIE W MPZP PU.1
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem PU.1 teren zabudowy produkcyjno-usługowej.
Przeznaczenie to stwarza szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej, w szczególności w zakresie:
- produkcji i działalności przemysłowej,
- działalności usługowej i handlowej,
- magazynowania i składowania,
- logistyki i dystrybucji,
- prowadzenia hurtowni,
- działalności warsztatowej i serwisowej,
- zaplecza technicznego i gospodarczego przedsiębiorstw.
Zgodność konkretnego rodzaju działalności z przeznaczeniem terenu należy zweryfikować na podstawie szczegółowych zapisów MPZP.

ZABUDOWANIA ŁĄCZNIE 1 370 m²
Na terenie nieruchomości znajdują się obiekty o łącznej powierzchni 1 370 m², obejmujące zabudowę przemysłowo-usługową oraz budynek mieszkalny.

Budynki przemysłowo-usługowe łącznie 1 200 m²
Zabudowa przemysłowo-usługowa stanowi podstawową część nieruchomości i daje szerokie możliwości wykorzystania na potrzeby działalności gospodarczej.
Obiekty mogą zostać przeznaczone m.in. na:
- powierzchnie produkcyjne,
- hale i magazyny,
- warsztaty i serwisy,
- zaplecze techniczne,
- pomieszczenia gospodarcze i użytkowe,
- działalność handlową i usługową.
Zróżnicowany charakter zabudowy pozwala na dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela lub najemców.

Wszystkie budynki przemysłowo-usługowe wymagają remontu, dając możliwość przeprowadzenia modernizacji i dostosowania ich do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Dom wolnostojący 170 m²
Na terenie nieruchomości znajduje się również piętrowy dom wolnostojący o powierzchni 170 m², z niezależnym wejściem na piętro.
Budynek oferuje dodatkowe możliwości wykorzystania, m.in. :
- jako siedziba lub reprezentacyjne biuro firmy,
- jako mieszkanie dla właściciela nieruchomości,
- jako zaplecze mieszkalne dla kadry zarządzającej,
- jako zakwaterowanie dla pracowników,
- jako dwa niezależne lokale mieszkalne po weryfikacji możliwości technicznych i formalnych.
Budynek wymaga remontu i daje możliwość aranżacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.
Połączenie zabudowy przemysłowo-usługowej z budynkiem mieszkalnym zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Duża powierzchnia działki 5 499 m²: przestrzeń umożliwiająca prowadzenie działalności i dalsze zagospodarowanie terenu.
Przeznaczenie PU.1: teren produkcyjno-usługowy zgodnie z MPZP.
1 200 m² zabudowy przemysłowo-usługowej: możliwość prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej, handlowej i usługowej.
170 m² domu wolnostojącego: dodatkowa funkcja mieszkalna lub biurowa.
Szeroki front działki ok. 32,58 m: wygodna organizacja wjazdu i komunikacji.
Potencjał logistyczny: możliwość wykorzystania terenu na parkingi, place składowe oraz obsługę transportu.
Potencjał inwestycyjny: możliwość wykorzystania nieruchomości na potrzeby własnej działalności lub komercyjnego wynajmu powierzchni.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla firm poszukujących własnej bazy operacyjnej, produkcyjnej lub magazynowej.
Może być również przedmiotem inwestycji nastawionej na wynajem powierzchni przemysłowo-usługowych i magazynowych.
Dodatkowym atutem jest dom wolnostojący o powierzchni 170 m², który może pełnić funkcję mieszkalną, administracyjną lub biurową.
Duża powierzchnia gruntu, istniejąca zabudowa oraz przeznaczenie produkcyjno-usługowe tworzą szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.
To propozycja dla osób i firm poszukujących nieruchomości z istniejącą infrastrukturą, dużym potencjałem użytkowym oraz możliwościami prowadzenia i rozwijania działalności gospodarczej.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na oglądanie.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Informacje oparte są na oględzinach nieruchomości oraz informacjach przekazanych przez właściciela i mogą ulec zmianie.